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美國洛杉磯買房DIY(一)

時間:2017-02-09來源:互聯網 作者:編輯 點擊:
最初考慮到出國買房也是在去年上半年,兒子出國留學已經半年左右。我和老公在這期間飛了一次洛杉磯,一次紐約。由于兒子在洛杉磯上高中,我們在洛杉磯停留時間比較長,呆了有

  最初考慮到出國買房也是在去年上半年,兒子出國留學已經半年左右。我和老公在這期間飛了一次洛杉磯,一次紐約。由于兒子在洛杉磯上高中,我們在洛杉磯停留時間比較長,呆了有20多天,在紐約呆了5天左右,純粹是觀光旅游。

  首先說說我對洛杉磯和紐約兩個城市的印象。作為一個異鄉人,我對這兩個城市都沒有特別了解,所以不會帶有任何偏見色彩。提一點,本人在國內一線城市居住,出國投資也首選一線大城市。很多中介給我推薦美國的小城鎮,看了圖片和房源也確實覺得很美。但是我不會考慮,主要有以下三點:1.小城市出租比較困難,流動人口少,剛需少。作為投資為主的我不會考慮不易出租的區域。2.小城市的房價波動少,沒有投資潛力。3.雖然表面回報率要比大城市高,但是空置率也高,最后綜合下來不一定有好的回報。

  

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  美國東西海岸最有代表的兩個城市即是紐約和洛杉磯。先來說說紐約。對于紐約的城市無感,可能是因為生活在國內一線城市的緣故,本身就對鋼筋混凝土的建筑有所厭倦。加上紐約市中心確實也夠臟亂差,感覺投資這里還不如直接在北上廣深買房。至少國內大城市的基礎設施已經要比紐約來的好。(國內很多城市的城市基礎設施都要比國外的城市來的好,但是軟實力確實有待提高,這也是我們投資海外的一個重要原因。)在紐約待了幾天均是下雨天,天氣不作美,所以第一印象不佳

  然后來談談我們這次購房的目的地,洛杉磯。在這里住了20多天,一直是住在親戚的家里。在chino hills山上的一個獨棟別墅。環境很好,平時出去散步經常能看到各種小動物在樹林里,甚至路面上竄來竄去。親戚在洛杉磯經營一家中餐館,年收入稅前應該在10w左右,日子過的很忙碌,基本每天都在店里。當時他們買他們住的房子的時候是67w,現在已經漲到了98w,將近一百萬。美國房子的估值都很透明,有專業的估價公司。他們的房子室內裝修一般,偏美式簡單風格。5個房間,3個衛生間,有三個車位的大車庫。前后院子也很大。我們住在他家的時候經常去大華買菜。開車大概10分鐘。大華是美國一個很出名的連鎖華人超市。當時我和老公說我們也要買和他們差不多的房子,為以后孩子的孩子上學,自己養老做準備。我是比較喜歡美國的生活的,人不多,很安靜,自己顧自己,見面的時候大家都很有禮貌。

  在親戚家住了一個多星期我就準備要買房子。當時我和我老公手頭差不多有230w左右的人民幣現金。也正是那時候開始陸陸續續往國外打錢。我們采取的還是螞蟻搬家的方式,基本每次打過來也就是4萬多點。

  

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  再說找房子。我們的地產經紀是兒子推薦給我們的,叫凱文,我們都叫他小錢(他姓錢),非常好的姓氏。和他第一次見面他很詳細的問了我們的需求和我們喜歡房子的類型,大概談了2個多小時。加州這邊的人和紐約比起來感覺性格都很開朗,健談。我們和小錢談了很久,他雖然來的時間不長,但是知道非常多的東西,解答了很多我們的疑問。和他比起來親戚雖然來了十幾年,但是知道的卻沒有他多,可能也是因為工作原因。大致了解完我們的要求后,小錢就回去幫我們找房了。因為我們的可承受范圍是80到120萬之間,小錢根據這個價格給我們推薦了三個區域:首選,爾灣,其次,鉆石吧,再次,chino hills。

  看房分為3天,由于住的比較近的原因,我們先看了鉆石吧和chino hills的房子。總的感覺就是房子比較大,但是室內裝修比較舊。80w左右的房子存在這樣那樣的問題,120w的話基本就看著還比較滿意。根據我們的要求,小錢分別給我們找了6套這兩個區域不同價位的房子。我比較傾向于100w左右chino hills的房源,而我老公比較喜歡鉆石版80w地大,房子小的房源。

  

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  小錢的專業意見給了我們很大的幫助,他告訴我們作為投資,我們這個預算能買到非常好的房子,但是如果在上述兩個區域,出租的話并沒有比50-60w左右的房源來的搶手。而且隨著價格的上升,租售比也越來越不理想。他告訴我們這兩個區域相對比較成熟,投資目的上以養老為主,而如果要想選擇更有活力的城市,就還得看爾灣。

  所以第三天他帶著我們來到了爾灣。爾灣是最近非常熱門的城市。確實,從我個人的角度來看爾灣的城市規劃,市政建設,包括購物,醫院,旅游這些配套都很完善。唯一的缺點就是房子都普遍偏小,院子不大,間距不大。看了一些房源,最滿意的是東木小區的房子。首先學區好,爾灣最好學區。其次地理位置方便,去哪里都很近。然后價格也符合我們的預算。基本看的中意的獨立屋在沒有升級之前是110w左右。

  經過三天的密集看房,我們也咨詢了親戚的意見,最終決定買爾灣的房子。由于我們傾向于買新房,所以最終我們選擇了東木小區。

  由于我和我老公的英文水平不行,兒子又在上學,所以出面和開發商溝通以及和對方經紀溝通這些事情全都是由小錢負責。整個購房過程都很順利。小錢幫忙做了貸款,文件處理,聯系各方機構等購房相關的所有事情。小伙子是浙江人,非常勤快,有求必應。

  從看房,到買房,到收房,總共6個多月。我們唯一做的事情就是在6個月內把我們的首付款打到了美國。我們首付55w,分了幾個人一起打過來。這其中我們咨詢了小錢很多問題,包括稅務,房屋,資金等諸多問題。這些我都會在第二篇中給大家慢慢講,當然大家也可以直接咨詢小錢,他的微信是kewenqian0125。同時也希望大家都鞥買到誠心如意的房子。值得提的是,世上無難事,只怕有心人。像我們這個年紀(我46,我老公49),不懂英文,但是在經紀的幫助下也照樣可以在美國買房。

  

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