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17年第二季度成都甲寫空置率環比下降4個百分點

時間:2017-07-16來源:互聯網 作者:編輯 點擊:
世邦魏理仕近日發布的2017年第二季度成都房地產市場研究報告顯示,截至第二季度末,成都寫字樓平均租金環比持平,近四年來首次止跌。同時,寫字樓市場平均空置率下降1.3個百分點

  世邦魏理仕近日發布的2017年第二季度成都房地產市場研究報告顯示,截至第二季度末,成都寫字樓平均租金環比持平,近四年來首次止跌。同時,寫字樓市場平均空置率下降1.3個百分點。其中,甲級寫字樓空置率更是環比下降4個百分點,達到4年來最低。

  另外一家機構仲量聯行向第一財經提供的數據也顯示,成都甲級寫字樓整體入駐率自2012年來首次突破70%,租金逐步趨穩,部分項目租金甚至有所回升。截至2017年第二季度末,成都甲級辦公樓市場凈有效租金達91元/平方米/月,較2016年末微跌1.0%。

  

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  幾年前,成都出現城市綜合體開發潮,大量商業地產涌入市場,造成現在的龐大體量。以寫字樓市場為例,世邦魏理仕的數據顯示,截至2017年第二季度,成都寫字樓存量突破760萬平方米,寫字樓市場開發強度與一線城市相當。其中,甲級寫字樓存量接近300萬平方米。

  與此同時,2017年第二季度,成都寫字樓市場新增供應約12萬平方米,低于凈吸納量。因此,世邦魏理仕統計數據顯示,寫字樓市場平均空置率下降1.3個百分點,至二季度末為33.3%。其中,甲級寫字樓空置率更是回落至31.1%,環比下降4個百分點。

  

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  據業內人士分析,成都甲級辦公樓的空置率下降主要有以下幾點因素。2017年全年,成都新增供應約能達到50~60萬平方米,低于2016年全年供應總量,適度的市場供應拉低空置率。數據顯示,第二季度的入駐率增長主要是由于幾綜大成交易導致。此外,城市戰略格局的定位及逐步執行,促進企業特別是創業型企業群的生成和規模擴大帶來的辦公樓需求。

  

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  以城南高新區為例區域寫字樓承租率位居整個成都前列,區域中僅有少量在售寫字樓。特別是世紀城核心商務辦公區域,寫字樓空置現象少見。目前該區域中的東方希望天祥廣場也僅僅只有少量的【創客匯】產品在售。項目入駐率在區域中名列前茅,租金回報穩居7.6%。投資城南的最后機會,看準東方希望天祥廣場。

  

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  項目地址:成都天府大道中段500號(地鐵世紀城站B口前行100米)

  項目電話:028-82890000

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