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樊綱:實行房產稅不會造成房價暴跌

時間:2017-08-08來源:互聯網 作者:編輯 點擊:
樊綱透露,在最近一次工作會議上,有關領導人還提到了要加快出臺房地產稅。講到長效機制,就要把供給側、需求側的這些問題系統地點一點。 供給側的長效問題首先是城鎮化戰略問

  樊綱透露,在最近一次工作會議上,有關領導人還提到了要加快出臺房地產稅。講到長效機制,就要把供給側、需求側的這些問題系統地點一點。

  供給側的長效問題首先是城鎮化戰略問題,是發展小城鎮還是發展大城市的問題。

  土地是有限的,關鍵是怎么分配,用到什么地方?是遵循城市化的人的行為規律、人的遷移的基本規律,在城市化的初期階段主要發展大城市和大城市周邊的這些小城市,還是人為地發展小城市?這是我們現在在中國稀缺土地的條件下,土地分配的一個大問題,這是供給側的基本問題。

  最近出了個雄安,給了一塊大地,住建部已經開始說要減少給那些人口流出的小城市供地,要增加大城市的土地供給,這是一個重要的供給側的問題。

  土地制度的問題。包含農村的宅基地怎么辦,農民進城的過程當中土地流轉的問題,這個涉及的問題很多。

  為什么有的城市地價不高,原因就是房價一往上走政府就供地。老有人說經濟學解釋不了房地產的問題,其實就是最基本的供求關系問題。

  然后就是租賃市場的問題,這次對租賃市場的發展有了新的契機,確實中國需要發展這一塊,我們也特別欠缺這一塊,中國的住房自有率是世界最高的,租住率幾乎是世界最低的,這是很不正常的一個情況。這里涉及的是法律的保障問題,保障租者的權利,保障租客的權利。其他國家都有很多法律保障。

  最后講講需求側。我們有大量的合理需求,我記得前幾年有經濟學家論證中國以后就是低中增長了,不要再想什么7%、8%以上的高增長,其中一個重要原因就是需求沒有了。你要看看中國各種區域的人群的住房自有率確實很高,農村可能是最高的,達到了80%,小城鎮80%,中等城市80%,大城市也有80%,確實好像住房需求沒了。但是我們正處在城市化進程當中,正處在經濟發展、收入增長的過程當中。

  不光是城里的人收入提高了要改善居住,我說的是一個城市化進程當中的合理需求,就是遷移帶來的需求。農民要進城,在小城市買個房子,小城市的人要到中等城市,在地級市買個房子,地級市的人要到省會買個房子,省會的人到北上廣深買房子。

  供給側基本都是長期的,我們研究經濟增長、經濟發展,那些因素都是長期因素。唯一的一個短期因素,就是去庫存、去產能。一個人長成勞動力,這是增長因素,需要18年、20年的時間。

  需求側更多的是短期的,包括貨幣政策、利率、貸款的控制,加上限購。

  在需求側最重要的長效機制就是房地產稅,就是住房的保有成本。你有這個地產,你就要付這個成本,然后逼著你要去租,你不租的話,你就會不斷地虧損。提高你的保有成本,這就是房地產稅的最基本原理。

  房地產稅可以減少投資需求,因為房產稅跟著房價走,房價漲了,稅也跟著漲,所以房產稅是房價的長效穩定器。

  如何實施房地產稅,新房新辦法,老人老房老辦法,20年時間合理地過度。根據房子的價值適當減免房產稅,降低低收入階層房產成本。

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